2018年12月荆州工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月荆州工业用地成交总况分析

2018年12月，荆州成交用地总面积 1,337,201 平方米（约合 2,006亩）
· 工业用地面积为 468,529 平方米（约合703 亩），占总面积的35% ，环比增长 18.89 %；
· 成交金额共计195,360万元，其中工业用地金额6,044万元，占比3.09% ，环比增长 15.53 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地13宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 23.53 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
监利县	243,265	51.92%	-	2,628	43.47%	-	4	30.77%	-
洪湖市	139,672	29.81%	-36.59%	1,856	30.71%	-19.41%	4	30.77%	-55.56%
公安县	11,958	2.55%	-82.29%	116	1.92%	-84.2%	3	23.08%	持平
沙市区	40,302	8.6%	-57.94%	889	14.7%	-56.21%	1	7.69%	-75%
石首市	33,335	7.11%	217.47%	556	9.2%	236.97%	1	7.69%	持平

图1 荆州工业用地成交总况

二、2018年12月荆州工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且监利县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2018年12月荆州工业用地市场交易分析

三、2018年12月荆州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，监利县、洪湖市成交宗数最多。同时，监利县、石首市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；监利县、石首市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势公安县、洪湖市、沙市区热度有所降低。

图3 2018年12月荆州工业用地成交宗数分析

四、2018年12月荆州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，监利县成交金额最高，高达 2,627万元。全市成交总金额较上月增长 15.53%呈现波动状态。

图4 2018年12月荆州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沙市区成交均价最高，达到 15 万元/亩，公安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月荆州各地区土地成交均价分布

五、2018年12月荆州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，荆州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北华贵饮品有限公司竞得，为1,346万元；而荆州市陵清生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2018年12月面积最大的地块为136.14亩，位于洪湖经济开发区文泉大道南侧、万家墩大道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洪湖市	洪湖经济开发区文泉大道南侧、万家墩大道东侧	1346	10	136.14	湖北华贵饮品有限公司
2	监利县	监利县毛市镇老台村、林长村	970	7	134.8	湖北匡家智能家居有限公司
3	沙市区	荆州市沙市区锣场镇渔湖村	889	15	60.45	荆州市陵清生物科技有限公司
4	监利县	监利县毛市镇老台村	835	7	115.91	湖北东仁家居有限公司
5	石首市	石首市绣林办事处金平工业园区（康庄大道北侧）	556	11	50	湖北晟弘新材料有限公司
6	监利县	监利县毛市镇老台村	474	7	65.82	湖北东仁家居有限公司
7	监利县	监利县容城镇三闾村、红城乡夏王村	348	7	48.37	湖北元品农工贸有限公司
8	洪湖市	洪湖市曹市镇长虹二路北侧	270	7	40.09	湖北创展机械有限公司
9	洪湖市	洪湖市曹市镇长虹二路南侧	166	7	22.33	湖北天之绿水产有限公司
10	洪湖市	洪湖市峰口镇仙洪公路以东	74	7	10.94	洪湖市诚真石化设备有限公司
11	公安县	公安县斗湖堤镇高强村	51	6	7.85	湖北锐动机械有限公司
12	公安县	公安县杨家厂镇青吉村	33	6	5.12	湖北琼霸防水科技有限公司
13	公安县	公安县杨家厂镇青吉村	32	6	4.97	湖北加贝尔现代农业设施有限公司