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2021年12月宜昌工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月宜昌工业用地成交总况分析

2021年12月, 宜昌 成交用地总面积 37,471 平方米(约合 56亩)
· 工业用地面积为 37,471 平方米(约合56 亩) ,占总面积的100% ,环比 下降 97.76 %;
· 成交金额共计680万元, 其中工业用地金额680万元 ,占比100% ,环比 下降 97.85 %;
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的100% ,环比 下降 82.61 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
宜都市 465,377 1241.96% 612.71% 22,062 3245.56% 1781.21% 14 350% 180%
枝江市 378,477 1010.04% -74.08% 6,210 913.57% -77.46% 9 225% 12.5%
秭归县 242,846 648.09% 3855.3% 4,600 676.72% 6201.37% 3 75% 200%
夷陵区 430,479 1148.82% 57987.94% 3,718 546.97% 37455.56% 2 50% 100%
长阳土家族自治县 64,094 171.05% 93.26% 1,070 157.41% 72.03% 2 50% 100%
远安县 16,053 42.84% - 225 33.1% - 2 50% -
点军区 250,308 668% - 19,790 2911.36% - 1 25% -
当阳市 158,741 423.63% 360.66% 3,271 481.16% 380.24% 1 25% -50%
猇亭区 53,697 143.3% - 1,845 271.42% - 1 25% -

图1 宜昌工业用地成交总况

二、2021年12月宜昌工业用地成交面积分析

2021年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,9个地区均有工业用地交易, 且宜都市土地成交面积最大 ,占比1242% 。

图2 2021年12月宜昌工业用地市场交易分析

三、2021年12月宜昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 宜都市 成交宗数最多 ,这也是宜都市 近12月以来第 2 次成为 宜昌 成交土地最多地区 。同时, 夷陵区、宜都市、当阳市、点军区、猇亭区、远安县、长阳土家族自治县、秭归县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 夷陵区、宜都市、当阳市、点军区、猇亭区、远安县、长阳土家族自治县、秭归县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 兴山县、枝江市、西陵区热度有所降低。

图3 2021年12月宜昌工业用地成交宗数分析

四、2021年12月宜昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 宜都市 成交金额最高,高达 22,062万元 。 全市成交总金额较上月 下降 97.85%呈现波动状态 。

图4 2021年12月宜昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 点军区 成交均价最高,达到 53 万元/亩, 夷陵区 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月宜昌各地区土地成交均价分布

五、2021年12月宜昌工业用地成交详情分析

由表可知,2021年12月,宜昌成交的所有工业用地中,总价最高的土地被宜昌宜诚置业有限公司竞得,为19,790万元;而宜都市宜信资产管理有限公司竞得的地块成交均价最高,达88万元/亩;2021年12月面积最大的地块为435.53亩,位于龙泉镇钟家畈村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 点军区 点军区五龙路与牌坊坡路交会处东侧 19790 53 375.46 宜昌宜诚置业有限公司
2 宜都市 枝城镇梁家畈村 5243 15 349.5 宜都市国通高新示范园区运营管理有限公司
3 宜都市 枝城镇洋溪村 4231 65 65.58 宜都市宜信资产管理有限公司
4 宜都市 陆城龙窝村 4137 88 47.14 宜都市宜信资产管理有限公司
5 宜都市 陆城龙窝村 3834 81 47.26 宜都市宜信资产管理有限公司
6 当阳市 当阳市坝陵街道何畈村 3271 14 238.11 湖北晋控气体有限公司
7 秭归县 秭归县郭家坝镇郭家坝村 2500 12 201 华新新材(秭归)有限公司
8 夷陵区 龙泉镇钟家畈村 2490 6 435.53 宜昌龙泰城市开发有限公司
9 枝江市 白洋工业园田家河大道西侧、长青农化项目一期南侧 2368 10 236.76 长青(湖北)生物科技有限公司
10 猇亭区 猇亭区凤凰山西侧 1845 23 80.55 安琪酶制剂(宜昌)有限公司
11 宜都市 陆城驿马冲村 1515 60 25.14 宜都市宜信资产管理有限公司
12 枝江市 白洋工业园田家河大道西侧、顺毅一期项目南侧 1397 10 139.66 顺毅宜昌化工有限公司
13 秭归县 秭归县郭家坝镇郭家坝村 1300 12 104.34 华新新材(秭归)有限公司
14 宜都市 枝城镇楼子河村 1289 31 41.34 宜都市宜信资产管理有限公司
15 夷陵区 鸦鹊岭镇黄金堂村 1228 6 210.18 宜昌梅林投资管理有限公司
16 秭归县 秭归县郭家坝镇郭家坝村 800 14 58.92 华新新材(秭归)有限公司
17 枝江市 白洋工业园田家河片区 667 10 66.61 湖北三江航天江河化工科技有限公司
18 长阳土家族自治县 长阳土家族自治县磨市镇芦溪村、三口堰村 650 11 58.78 湖北承安新材料有限公司
19 枝江市 姚家港化工园新318国道以南 560 18 31.13 宜昌鑫泰物流有限公司
20 宜都市 枝城镇余家桥村 548 25 21.82 宜都市宜信资产管理有限公司
21 枝江市 姚家港化工园沿江一路以北、姚港五路以西 435 24 18.48 宜昌实华商贸有限责任公司
22 枝江市 安福寺镇玛瑙河大道以南、桃园大道以东。 430 10 42.87 宜昌海通食品有限公司
23 长阳土家族自治县 长阳土家族自治县磨市镇芦溪村、三口堰村 420 11 37.36 湖北同济富饶钙资源开发有限公司
24 宜都市 红花套镇红花套村 280 12 23.32 湖北泰正机械设备科技有限公司
25 宜都市 枝城镇官坪村、洋溪村 221 12 18.23 湖北艾迪普生物科技有限公司
26 宜都市 枝城镇官坪村、洋溪村 220 12 18.19 湖北艾迪普生物科技有限公司
27 宜都市 陆城双创园区 218 16 13.64 宜都市高新技术产业投资有限公司
28 宜都市 枝城镇三板湖村 208 12 17.18 宜昌新洋丰肥业有限公司
29 枝江市 五峰民族工业园,东临云保路,西面、南临N01-02地块空地,北临思睿新材料项目用地 173 12 14.32 宜昌思睿新型材料有限公司
30 远安县 远安县嫘祖镇窑河村 157 9 16.99 湖北金石头建设有限公司
31 枝江市 安福寺镇玛瑙河大道以北 156 10 15.57 湖北红旗永盛电缆有限公司
32 远安县 远安县嫘祖镇苟家垭村 68 10 7.08 湖北海捷机械制造有限公司
33 宜都市 枝城镇官坪村、洋溪村 66 12 5.46 湖北艾迪普科技生物有限公司
34 宜都市 枝城镇官坪村 52 12 4.27 宜昌市宇钒环保科技有限公司
35 枝江市 白洋工业园善窑一路西侧 24 10 2.3 湖北凯盛环保建材有限公司

图6 宜昌工业用地成交详情

六、宜昌投资分析

由图可知,宜昌工业用地成交面积位列 湖北 第1位, 与武汉、荆门在同一梯队 ,成交面积占全国0.53% 。

图72021年12月湖北工业用地成交详情

宜昌工业用地成交均价位列湖北第4,排名上升与咸宁、鄂州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年12月湖北工业用地成交详情

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