一、2018年11月荆州工业用地成交总况分析
2018年11月,
荆州
成交用地总面积
934,959
平方米(约合
1,402亩)
·
工业用地面积为
394,099
平方米(约合591 亩)
,占总面积的42%
,环比
下降
40.9
%;
·
成交金额共计127,176万元,
其中工业用地金额5,231万元
,占比4.11%
,环比
下降
25.21
%;
·
成交土地29宗,其中工业用地17宗
,占总宗数的58.62%
,环比
增长
41.67
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
洪湖市 |
220,263 |
55.89% |
324.88% |
2,303 |
44.02% |
326.48% |
9 |
52.94% |
350% |
沙市区 |
95,811 |
24.31% |
- |
2,030 |
38.79% |
- |
4 |
23.53% |
- |
公安县 |
67,527 |
17.13% |
-81.15% |
734 |
14.03% |
-78.68% |
3 |
17.65% |
-40% |
石首市 |
10,501 |
2.66% |
- |
165 |
3.15% |
- |
1 |
5.88% |
- |
图1 荆州工业用地成交总况
二、2018年11月荆州工业用地成交面积分析
2018年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且洪湖市土地成交面积最大
,占比56%
。
图2
2018年11月荆州工业用地市场交易分析
三、2018年11月荆州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
洪湖市
成交宗数最多
,这也是洪湖市
近12月以来第
3
次成为
荆州
成交土地最多地区
。同时,
沙市区、洪湖市、石首市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
沙市区、洪湖市、石首市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
公安县热度有所降低。
图3
2018年11月荆州工业用地成交宗数分析
四、2018年11月荆州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
洪湖市
成交金额最高,高达
2,303万元
。
全市成交总金额较上月
下降
25.21%呈现波动状态
。
图4 2018年11月荆州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
沙市区
成交均价最高,达到
14
万元/亩,
洪湖市
成交均价最低,为
7
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年11月,荆州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖北路承新材料有限公司竞得,为880万元;而荆州市新东源防水材料有限公司竞得的地块成交均价最高,达15万元/亩;2018年11月面积最大的地块为85.73亩,位于武汉开发区新滩经合区荆汉大道以北。
由图可知,荆州工业用地成交面积位列
湖北
第6位,
排名下降,
与天门、孝感在同一梯队
,成交面积占全国0.42%
。
荆州工业用地成交均价位列湖北第12,排名上升与黄冈、荆门在同一梯队,地价水平相对较低。