2019年01月荆州工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月荆州工业用地成交总况分析

2019年01月，荆州成交用地总面积 1,428,009 平方米（约合 2,142亩）
· 工业用地面积为 924,854 平方米（约合1,387 亩），占总面积的65% ，环比增长 97.4 %；
· 成交金额共计204,112万元，其中工业用地金额16,190万元，占比7.93% ，环比增长 167.88 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地24宗，占总宗数的55.81% ，环比增长 84.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沙市区	477,800	51.66%	1085.57%	9,654	59.63%	986.38%	8	33.33%	700%
石首市	227,839	24.64%	583.48%	3,809	23.53%	585.07%	4	16.67%	300%
洪湖市	92,566	10.01%	-33.73%	1,011	6.24%	-45.53%	4	16.67%	持平
江陵县	43,856	4.74%	-	554	3.42%	-	4	16.67%	-
监利县	55,168	5.96%	-77.32%	584	3.6%	-77.79%	3	12.5%	-25%
荆州区	27,629	2.99%	-	580	3.58%	-	1	4.17%	-

图1 荆州工业用地成交总况

二、2019年01月荆州工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且沙市区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2019年01月荆州工业用地市场交易分析

三、2019年01月荆州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沙市区成交宗数最多，这也是沙市区近12月以来第 4 次成为荆州成交土地最多地区。同时，江陵县、沙市区、石首市、荆州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江陵县、沙市区、石首市、荆州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势洪湖市、监利县热度有所降低。

图3 2019年01月荆州工业用地成交宗数分析

四、2019年01月荆州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沙市区成交金额最高，高达 9,654万元。全市成交总金额较上月增长 167.88%呈现上升状态。

图4 2019年01月荆州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荆州区成交均价最高，达到 14 万元/亩，监利县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月荆州各地区土地成交均价分布

五、2019年01月荆州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，荆州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被雷迪森化学（荆州）有限公司竞得，为2,646万元；而荆州市虎辉汽车零部件有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2019年01月面积最大的地块为196.66亩，位于农技路以东、镍业路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沙市区	农技路以东、镍业路以南	2646	13	196.66	雷迪森化学（荆州）有限公司
2	沙市区	沙岑路以北、王家港路以东	2155	13	160.12	湖北恒隆汽车系统集团有限公司
3	石首市	石首市绣林办事处金平工业园区（石首大道西侧）	1610	11	145.51	湖北首禾置业有限公司
4	石首市	石首市绣林办事处金平工业园区（石首大道西侧）	1456	11	131.47	湖北首禾置业有限公司
5	沙市区	曙光路以北、九号路以西	1268	13	94.13	荆州同盈合金材料有限公司
6	沙市区	沿江大道以东、杨家河路以南	963	13	71.42	荆州市浩鼎商贸有限公司
7	沙市区	向阳路以西、杨家河以南	947	13	70.23	荆州市浩鼎商贸有限公司
8	沙市区	农技路以东、镍业路以南	773	13	57.3	湖北道鸿化工科技有限公司
9	荆州区	荆州区李埠临港片区陈家湖路东侧	580	14	41.44	荆州市虎辉汽车零部件有限公司
10	沙市区	荆沙大道以北	535	13	39.66	湖北子仲文化发展有限公司
11	洪湖市	武汉经合区荆汉大道南侧、新滩路东侧	532	7	79.06	湖北杰精精密电子科技有限公司
12	石首市	石首市绣林办事处金平工业园区（石首大道西侧）	403	11	35.15	湖北雅利嘉节能科技有限公司
13	监利县	监利县红城乡何赵村	373	7	51.85	湖北金碧智能科技有限公司
14	沙市区	荆沙大道以北	367	14	27.18	湖北子仲文化发展有限公司
15	石首市	石首市调关镇敕王庙村	340	11	29.63	石首市中鼎建材有限公司
16	洪湖市	洪湖经济开发区洪林路以南、电排河路以西	253	10	26.4	湖北永康药业有限公司
17	江陵县	江陵县白马寺镇双河村（原青港村）	217	8	27.08	江陵县千百缘米业有限公司
18	洪湖市	武汉开发区新滩经合区湖北汉洪大桥管理有限公司以北	191	7	28.32	洪湖市鼎兴新型建材有限公司
19	监利县	监利县大垸农场黄英分场	185	7	27.24	湖北绿范新能源科技有限公司
20	江陵县	江陵县白马寺镇青港村	141	8	17.53	江陵县天顺祥粮油有限公司
21	江陵县	江陵县白马寺镇天井村王荆公路东侧	130	8	16.15	荆州市农夫乐米业有限公司
22	江陵县	江陵县资市镇沿河路西侧	65	13	5.02	湖北茹好服饰有限公司
23	洪湖市	洪湖市府场镇中山路	35	7	5.07	洪湖理昴生物质发电有限公司
24	监利县	监利县程集镇田月村	25	7	3.66	湖北大堤坊酒业有限公司