2020年12月荆州工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月荆州工业用地成交总况分析

2020年12月，荆州成交用地总面积 938,246 平方米（约合 1,407亩）
· 工业用地面积为 601,720 平方米（约合903 亩），占总面积的64% ，环比下降 13.16 %；
· 成交金额共计87,571万元，其中工业用地金额10,459万元，占比11.94% ，环比下降 4.39 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地8宗，占总宗数的50% ，环比下降 69.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沙市区	303,900	50.51%	112.68%	6,172	59%	69.3%	7	87.5%	250%
江陵县	90,951	15.12%	318.15%	1,383	13.22%	347.57%	5	62.5%	66.67%
洪湖市	275,273	45.75%	10.02%	4,317	41.27%	61.26%	2	25%	-81.82%
监利县	61,481	10.22%	52.63%	664	6.35%	53.37%	2	25%	持平
石首市	60,090	9.99%	100.29%	1,064	10.17%	93.45%	2	25%	100%
公安县	49,005	8.14%	-	472	4.51%	-	2	25%	-
松滋市	23,305	3.87%	-87.68%	532	5.08%	-81.67%	2	25%	-66.67%
荆州区	26,036	4.33%	39.75%	844	8.07%	97.66%	1	12.5%	持平

图1 荆州工业用地成交总况

二、2020年12月荆州工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且沙市区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2020年12月荆州工业用地市场交易分析

三、2020年12月荆州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沙市区成交宗数最多，这也是沙市区近12月以来第 6 次成为荆州成交土地最多地区。同时，公安县、江陵县、沙市区、洪湖市、监利县、石首市、荆州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；公安县、江陵县、沙市区、洪湖市、监利县、石首市、荆州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势松滋市热度有所降低。

图3 2020年12月荆州工业用地成交宗数分析

四、2020年12月荆州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沙市区成交金额最高，高达 6,171万元。全市成交总金额较上月下降 4.39%呈现下降状态。

图4 2020年12月荆州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荆州区成交均价最高，达到 22 万元/亩，公安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月荆州各地区土地成交均价分布

五、2020年12月荆州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，荆州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北交投洪湖港有限公司竞得，为4,300万元；而松滋市天翼企业事务代理有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2020年12月面积最大的地块为411.64亩，位于洪湖开发区乌林大道南侧、通港大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洪湖市	洪湖开发区乌林大道南侧、通港大道西侧	4300	10	411.64	湖北交投洪湖港有限公司
2	沙市区	宝莲路以南、沿江大道以东	4034	13	300.16	益海嘉里（荆州）粮油工业有限公司
3	沙市区	荆监一级公路东侧	1141	13	84.78	荆州天科（荆州）制药有限公司
4	荆州区	荆州区李埠镇龙洲村九组	844	22	39.05	荆州昌隆商品混凝土有限公司
5	石首市	石首市金平工业园康庄大道南侧	656	12	55.13	亨思特化工(荆州)有限公司
6	沙市区	亿钧东路北侧	524	14	36.2	湖北亿钧耀能新材股份公司
7	江陵县	江陵县沿江产业园沿江大道北侧	520	10	50.42	中航农业发展（湖北）有限公司
8	江陵县	江陵县沿江产业园招商大道北侧	515	10	50	湖北天佑天元生物科技有限公司
9	石首市	石首市金平工业园康庄大道南侧	408	12	35	凯拓新材料(湖北)有限公司
10	监利县	监利市毛市镇姚铺村、海螺村	372	7	51.73	湖北松明铝业有限公司
11	松滋市	松滋市刘家场镇河田坪村	311	12	25.23	松滋市鼎盛矿业有限公司
12	监利县	监利市红城乡何赵村、木桥村	292	7	40.49	湖北家湾生物科技有限公司
13	沙市区	沿江大道以东、杨家河以南	255	13	18.92	荆州市浩鼎商贸有限公司
14	公安县	公安县青吉工业园	252	6	39.24	湖北巨泰电气有限公司
15	公安县	公安县青吉工业园	220	6	34.27	公安县盛镶建材有限公司
16	松滋市	松滋市新江口街道蓝天社区	220	23	9.72	松滋市天翼企业事务代理有限公司
17	江陵县	江陵县城东工业园东环路西侧	160	10	15.49	湖北华文泰装饰工程有限公司
18	沙市区	跃进路东侧	139	14	10.21	荆州市信义工贸股份有限公司
19	江陵县	江陵县马家寨乡观南大道南侧	108	9	12.7	江陵华瑞环保科技有限公司
20	江陵县	江陵县沿江产业园沿江大道北侧	80	10	7.81	中航农业发展（湖北）有限公司
21	沙市区	建设路南侧	73	14	5.28	荆州市天顺塑胶股份有限公司
22	洪湖市	洪湖开发区乌林大道以南、通港大道以西	17	13	1.27	湖北交投洪湖港有限公司
23	沙市区	沙岑路西侧	5	15	0.3	荆州岑晟置业有限公司